Todo lo que necesitas saber sobre la Nuda Propiedad en Valencia
1. Introducción
Cada vez más personas mayores buscan fórmulas para obtener liquidez y disfrutar de una jubilación tranquila sin tener que renunciar a vivir en su hogar. Una de las opciones que más interés está despertando en España es la venta de la nuda propiedad, una alternativa segura, regulada y con ventajas tanto para el propietario como para el comprador.
2. ¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad es el derecho de propiedad sobre un inmueble al que se le ha separado el usufructo. Esto significa que el comprador adquiere la propiedad, pero el vendedor mantiene el derecho de uso y disfrute de la vivienda hasta su fallecimiento (usufructo vitalicio).
En términos sencillos: usted vende su vivienda, cobra el dinero de la venta y sigue viviendo en ella de por vida.
3. ¿Cómo funciona la nuda propiedad?
El proceso consiste en separar dos derechos:
Nudo propietario: el comprador, que adquiere la vivienda a un precio reducido.
Usufructuario: el vendedor, normalmente una persona mayor, que conserva el derecho a residir en el inmueble de por vida.
El precio de venta dependerá de factores como:
La edad del vendedor.
El valor de mercado de la vivienda.
La esperanza de vida según tablas actuariales.
4. ¿Quién puede vender y quién puede comprar?
Vendedores: personas mayores (habitualmente de más de 65 años) que desean liquidez inmediata manteniendo su vivienda.
Compradores: inversores particulares o institucionales que buscan adquirir inmuebles a precios reducidos, con la seguridad de ser plenos propietarios en el futuro.
5. Ventajas para el vendedor
Liquidez inmediata sin abandonar la vivienda.
Seguridad jurídica, al formalizarse ante notario y registrarse en el Registro de la Propiedad.
Posible exención de impuestos en mayores de 65 años.
Alternativa a otros productos financieros (hipoteca inversa o renta vitalicia).
6. Aspectos fiscales y gastos
La venta puede estar exenta de IRPF si se trata de vivienda habitual y el vendedor es mayor de 65 años.
La plusvalía municipal puede quedar bonificada o exenta en algunos casos.
Los gastos de comunidad y suministros siguen correspondiendo al usufructuario.
7. Comparativa con otras fórmulas
Hipoteca inversa: producto bancario con préstamo, requiere devolver capital.
Renta vitalicia: se transmite la vivienda a cambio de una renta mensual.
Venta con alquiler garantizado: se vende el inmueble y se firma un contrato de arrendamiento.
8. Ejemplo práctico
Un propietario de 75 años con una vivienda valorada en 250.000 €. Si vende la nuda propiedad, podría obtener entre 120.000 € y 150.000 €, dependiendo de su edad y de las condiciones pactadas.
9. Preguntas frecuentes
¿Puedo vender solo una parte de la nuda propiedad? → Sí, aunque lo habitual es transmitir el 100 %.
¿Qué ocurre si necesito ingresar en una residencia? → Puede alquilar la vivienda a un tercero, siempre que se mantenga el usufructo.
¿Quién paga las reformas? → El nudo propietario asume las estructurales; el usufructuario, las de uso diario.
10. Conclusión
La nuda propiedad es una opción segura, rentable y flexible para complementar la jubilación sin perder el derecho a vivir en la vivienda. En Tujubilación realizamos un estudio personalizado para cada caso, ofreciendo transparencia y acompañamiento durante todo el proceso.